有风险不要购买。
根据目前的法律规定,农村宅基地上的房屋只允许在本集体成员
内部流转,因你本人是外村人,此种房屋买卖合同应属无效。
城镇居民不能购买,更不能过户。如果有市民想把家安置在城乡
结合地区,那么在选购商品住宅项目里,一定要留意该项目是否取得
了由房地产主管部门依法颁发并统一印制的《商品房销售许可证》,
至少应了解该项目有无《国有土地使用证》等商品房开发项目必备的
合法手续。
农村村民对宅基地只有使用权,而没有所有权,不能随意处
置。如果人们购买农民的房,实际也是购买宅基地使用权,但农村土
地使用权是该集体组织成员的专有权利,与特定身份相联系,是不能
出让、转让的。所以目前利用集体土地建造房屋出售给城镇居民的行
为是违法的,此类房屋的买卖合同也是无效的,购买者即使付出了相
应的代价,其对所购买的房屋也并不享有产权,一旦发生纠纷,将缺
少相应法律的保护。